Dr. Struyckenstraat 64, Breda

Dit goed onderhouden 2-kamer appartement is gelegen op de 8e en tevens bovenste verdieping van de 'Brugflat’ en biedt vanaf deze verdieping een heerlijk wijds en groen uitzicht.
Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte, ruime slaapkamer, een zonovergoten balkon met een prachtig uitzicht over de rivier Aa of Weerijs met omringend natuurgebied, en een eigen bergruimte in het souterrain.

De woning is centraal gelegen in de recent geheel vernieuwde wijk Heuvel met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein is op korte loopafstand van het appartement gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied, en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1957
Woonoppervlakte : ca. 64 m²
Inhoud : ca. 190 m³
Balkon: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur december 2023

INDELING:
Begane grond
Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis, lift en het souterrain met de bergingen.

Appartement - 8e verdieping
Entree met toegang tot de hal met de intercominstallatie en voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot nagenoeg alle vertrekken, namelijk de slaapkamer, woonkamer, keuken, badkamer en toiletruimte. Daarnaast zit er een ruime bergkast is de hal.
Woonkamer (ca. 6.72 x 4.25m) voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en heeft een fijne lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer geeft direct toegang tot het zonovergoten balkon aan de voorzijde van het complex. De uitzichten vanuit de woonkamer en het balkon zijn spectaculair! Het uitzicht over de Aa of Weerijs en de Stad Breda zijn ongekend, dit is dan ook één van dé grote pluspunten van het appartement.
De woonkamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Dit is redelijk eenvoudig in originele staat terug te brengen door het plaatsen van een muurtje.
De keuken (ca. 3.45 x 1.70m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak en een koel/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de gas gestookte geiser (huur). In de keuken zijn tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur terug te vinden.
De badkamer (ca. 1.86 x 1.70m) voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een radiator.
De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.

De ruime slaapkamer (ca. 4.31 x 2.81m) gelegen aan de achterzijde is voorzien van een mooie laminaatvloer en een inbouw kastenwand.

BERGING
In het souterrain van het complex bevindt zich een eigen bergruimte (ca. 3.00 x 3.00m).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedraagt € 215,38 per maand. Hierbij o.a. inbegrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, raambewassing elk kwartaal, liftonderhoud, waterverbruik, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er nog een maandelijkse bijdrage van ca. € 70,- voor de centrale verwarmingsketel die op duurzame wijze alle appartementen en algemene ruimten in het complex voorziet van zowel verwarming als elektriciteit. Het voorschot voor het verbruik van verwarming en elektra bedraagt momenteel € 120,- per maand.
Alle VVE stukken zijn op verzoek in te zien of te raadplegen op onze website.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op de 8e (en bovenste) verdieping met een schitterend uitzicht over Breda en de naastgelegen rivier Aa of Weerijs met aangrenzend natuurgebied;
• Goed onderhouden en keurig afgewerkt appartement, oftewel instapklaar;
• Nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing (behalve de voordeur);
• Eigen berging in het souterrain van het appartementencomplex;
• Gratis parkeren is mogelijk in de directe omgeving.
• De geiser wordt gehuurd bij BSI tegen ca. € 15,- p.m.;
• Gelegen op een gunstige woonlocatie, waarbij veel winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.